New Step by Step Map For 負資產解決方案

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不過如果你的按揭是經財務機構借出，就不受金管局規範，亦沒有政府按揭保險計劃保障，發展商／財務公司或更易simply call financial loan，要求業主提早還款。業主如果斷供一個月，財務公司就有可能找上門。

然而，債務重組也有一些限制和缺點。例如，它可能需要長時間的談判和協商，並且在達成協議之前，債務人可能需要承受更長時間的負擔。此外，債務重組可能會對債務人的信用記錄造成負面影響，使得未來獲得信貸變得更加困難。

因此，如借款人單單因失業等短期情況，而無法供款，其實是有足夠時間另覓新工，如借款人因其他財政問題而斷供，便應盡早向專業人士尋求協助，或能提供更理想的解決方案。

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如業主無力償還被contact mortgage的金額，銀行會收回物業進行拍賣，物業變成「銀主盤」。在最壞情況下，萬一賣出樓價不抵欠銀行的債務及有關費用，業主仍會被追討差額。

如同上文解釋，按揭成數愈高，物業變成負資產的可能性就愈大。所以在透過高成數按揭或近年流行的「還息不還本」等方式置業之前，應當小心考慮。

債務舒緩做法跟債務重組類似，但兩者的分別便在於債務舒緩毋須經過任何法律程序，而是由欠款人及債主自行磋商新的還款方案。如債務來自多間家銀行，最大債主會主導債務舒緩方案，與其他銀行定商議如何分配欠款人的每月還款額，不少銀行設專屬部門處理債務舒緩程序。不過，若欠款人無法與債主們達成共識，最終很可能交予法院處理，即上文提到的債務重組計劃方案。

當物業變成負資產，業主最擔心的問題是銀行simply call bank loan。其實銀行作為物業債權人，無論任何時候，均可向業主追討欠款，而負資產，只是增加銀行phone mortgage的可能性。但是業主只要準時供樓，被simply call 債務舒緩與重組 personal loan的可能性會降低，所以請準時供款，避免斷供，被connect with personal loan的風險自然大減。

債務舒緩只屬於一個暫時性的解決方案，不能解決最根本的財務問題。此外，債務人需支付申請費或利息，這些費用有機會增加財務負擔

然而，如果欠款人無法與債主們達成共識，最終很可能交予法院處理，即上文提到的債務重組方案。

然而買車了一年到頭卻開不到幾次，甚至買車是為了追女生的，買了車也追不到，對這種人來說汽車就等於是負資產了，因為不但汽車沒有為他「創造價值」，反而每年都需要持續不斷的花錢在上面。

新會計準則規定資產減值範圍主要是固定資產、無形資產以及除特別規定外的其他資產減值的處理。《資產減值準則》改變了固定資產、無形資產等的減值準備計提後可以轉回的做法，資產減值損失一經確認，在以後會計期間不得轉回，消除了一些企業通過計提秘密準備來調節利潤的可能，限制了利潤的人為波動。 [編輯]

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在某些情況下，業主可能無法輕易轉按，因為他們的物業估值跌破了借貸額。即使銀行不斷調降利率，這些業主也無法受惠，因為他們需要支付更多的首期款來補差價。這使他們困於高息按揭，增加了經濟壓力。